Investir dans l'immobilier se complique en France… sauf à Grimaud

L'immobilier en France peut parfois sembler complexe, avec des marchés fluctuants et des réglementations en évolution constante. Cependant, au cœur de cette complexité, Grimaud se démarque comme une exception. Cette commune offre un refuge d'investissement stable et prometteur. Explorez les opportunités uniques qu'offre Grimaud, où la simplicité et la rentabilité convergent, offrant aux investisseurs un havre de stabilité dans le paysage immobilier français.

Le marché français immobilier est-il en crise ?

La France se retrouve plongée dans un marasme immobilier aux multiples facettes et marqué par la diminution significative des transactions immobilières de l'ordre de 20% en 2023 par rapport à l'année précédente. Ce déclin s'explique en partie par les répercussions de la guerre en Ukraine et les hausses conséquentes des taux d'intérêt, rendant les achats immobiliers moins attractifs et l'obtention de prêts plus difficile. En parallèle, certains propriétaires, confrontés à des incertitudes économiques, préfèrent attendre plutôt que de réduire leurs prétentions financières, contribuant ainsi à une période d'incertitude sur le marché.

Pressions sur le marché locatif

Outre les défis liés à l'achat, le marché locatif connaît également des turbulences. L'offre de logements à louer ne parvient pas à suivre une demande croissante, qui a augmenté de 54% en 2022. Cette tension résulte de 2 facteurs principaux.
Tout d’abord, comme nous l’avons dit précédemment, l’accès au crédit devient de plus en plus strict et les primo-accédants ainsi que les ménages les plus modestes sont les plus affectés. Malgré de nombreuses banques présentes en France, il est en effet plus long et fastidieux de trouver des prêts à des taux avantageux.
Aussi, lorsqu’ils se voient dans l’impossibilité d’accéder à la propriété, les ménages sont contraints de rester plus longtemps locataires.

Par ailleurs, les nouvelles réglementations environnementales exigent des rénovations énergétiques coûteuses. Les passoires thermiques (logements classés en F et G sur les DPE) sont dans le viseur du gouvernement et les logements classés G seront interdits à la location, dès 2025. Les passoires thermiques représentent tout de même 5,2 millions de logements !
Certains propriétaires, ne pouvant pas ou n’ayant pas les moyens financiers de rénover ces logements, préfèrent opter pour des locations touristiques via des plateformes comme Airbnb, réduisant ainsi l'offre locative (jusqu’à ce que l’interdiction de louer en courte durée s’applique également aux passoires thermiques).

Une crise des logements sociaux

Outre les défis liés à l'achat et à la location, la crise immobilière en France s'étend au secteur des logements sociaux, cruciaux pour les ménages aux revenus modestes. La demande pour ces logements dépasse largement l'offre, avec 2,42 millions de ménages en attente fin 2022. Les mesures gouvernementales, telles que le prolongement du prêt à taux zéro jusqu'en 2027, visent à atténuer la crise. Cependant, les spécialistes soulignent la nécessité d'une accélération significative de la production de logements sociaux pour répondre à une demande croissante et urgente.

Grimaud ne connaît pas la crise

La France est en réalité composée d’une multitude de territoires et s’il y a lieu de s’inquiéter de manière globale, ce n’est pas le cas pour certaines régions où le marché immobilier est florissant et continue de prendre de la valeur.

C’est le cas de nombreuses villes côtières et de grandes agglomérations du Sud-Est comme ;Marseille (+3% sur 1 an), Toulon (+12% en 1 an) ou Aix-en-Provence (+7% en an).
À Grimaud, l’agence Boutemy Immobilier constate même une hausse des prix atteignant 14% sur l’année écoulée.

Les facteurs qui justifient une telle solidité du marché immobilier local sont multiples et détaillés sur le blog de l’agence. Il y a d’abord le retour des acquéreurs étrangers et notamment belges après la crise du Covid. Ils constituent plus de la moitié de la clientèle de l’agence, sont souvent très aisés et achètent pour une majorité d’entre eux sans avoir recours à l’emprunt. Tout en sachant qu'avec les banques en ligne et leurs offres de bienvenue, l'investisseur étranger à plus de facilité à souscrire à des contrats domestique et les gérer à distance avec un IBAN français. Avec l'atout qui est que leur coût est parfois plus bas par rapport aux banques traditionnelles.

Mais Grimaud et la cité lacustre de Port Grimaud bénéficient d’atouts intrinsèques qui expliquent que ces destinations attirent toujours plus d’acquéreurs.
Parmi ces derniers, il convient de citer l’ensoleillement exceptionnel de la région, la proximité du village de Saint-Tropez ainsi que la grande qualité architecturale des habitations.